Skal du bygge nyt, bygge til eller bygge om, skal du muligvis have en byggetilladelse.
Du kan læse mere om reglerne herunder eller i Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsens vejledning om sekundær bebyggelse:
Vejledning om opførelse af sekundær bebyggelse med et samlet areal på højst 50 m2
Du må bygge op til 50 m2 småbygninger i alt på grunden, uden at du skal ansøge om byggetilladelse.
Dog skal småbygninger, der er integreret i beboelsen (under samme tagflade), altid have en byggetilladelse.
Du har dog altid pligt til at overholde byggeretten, plangrundlag, øvrige love, tinglyste deklarationer m.v.
Når byggeriet er færdigt, skal du sørge for, at det registreres i Bygnings- og Boligregistret (BBR).
Du skal søge byggetilladelse, når du bygger over 50 m² småbygninger i alt på grunden, eller hvis dit byggeri overskrider byggeretten.
Se herunder, hvad du skal undersøge, og hvordan du søger byggetilladelse til dit byggeri.
Der kan være særlige bestemmelser for lige præcis dit område, der angiver, hvad og hvordan der må bygges.
Tjek derfor, om dit byggeri overholder:
Vi anbefaler, at du og din rådgiver kommer forbi hos kommunen til en gratis forhåndsdialog, når I har gennemgået ovenstående, så vi kan hjælpe med at afklare eventuelle tvivlsspørgsmål, inden I indsender byggeansøgningen.
Noget byggearbejde kan foretages uden byggetilladelse. Se BR-18 § 4-6. Du skal altid sikre, at BBR opdateres, og at lovgivningen er overholdt.
Du skal søge digitalt via Byg & Miljø. Du finder et link under selvbetjening. Du skal vedhæfte følgende til ansøgningen:
Alle tegninger skal være målfaste, og målestoksforhold skal være angivet. Tegninger skal uploades som pdf-dokumenter.
Som ejer har du ansvaret for, at indsende alle de nødvendige oplysninger, og for at de er korrekte.
I nogle tilfælde kan det være nødvendigt med yderligere materiale. I så fald vil kommunen kontakte dig.
Kommunen tjekker, om dit byggeri overholder en lang række love, f.eks. planloven og naturbeskyttelsesloven.
Kommunen behandler dit byggeri i forhold til bygningsreglementet. Omfanget af byggesagsbehandlingen afhænger af, hvilken brand- og konstruktionsklasse, dit byggeri er omfattet af. Kommunen skal kun behandle et tekniske forhold, hvis du søger dispensation.
Hvor kan jeg finde byggesagsarkivet?
Du kan finde byggesagsarkivet her
Hvad kan jeg finde i byggesagsarkivet?
Du kan finde offentlige dokumenter på din ejendom. Det kan f.eks. være byggetilladelser, tegninger, olietankoplysninger mm.
Hvad kan jeg ikke finde i byggesagsarkivet?
Nogle dokumenter må kommunen ikke offentliggøre.
Det er f.eks. byggesager vedrørende banker, militære anlæg eller hvis sagerne indeholder personfølsomme oplysninger som CPR-numre eller andre personfølsomme oplysninger.
Jeg kan ikke finde min byggesag. Hvad gør jeg?
Har du problemer med at finde en bestemt byggesag, eller finder du ikke det, du leder efter, kan du sende en mail til filarkiv@fredericia.dk. Så vil vi se, om vi kan hjælpe dig.
Husk at sende så mange relevante oplysninger som muligt.
Der ligger forkerte dokumenter på min adresse – hvad gør jeg?
Finder du dokumenter, der ligger forkert, kan du sende en mail til filarkiv@fredericia.dk
Skriv hvad der er forkert, og sørg for at notere informationer om ejendommens adresse, årstal for sagen og evt. journalnummer. Så kan vi hurtigt finde sagen og rette den.
Jeg har fundet personfølsomme oplysninger i en byggesag - Hvad gør jeg?
Finder du personfølsomme oplysninger i en byggesag, kan du sende en mail til filarkiv@fredericia.dk
Skriv hvad der er forkert, og sørg for at notere informationer om ejendommens adresse, årstal for sagen og evt. journalnummer. Så kan vi finde den pågældende byggesag og lukke den for offentlig adgang.
Hvad er byggeretten?
Byggeretten i BR-18 § 168 – 186, er en ret til at opføre byggeri på visse betingelser.
Byggeretten stiller krav til de bebyggelsesregulerende forhold, nemlig bebyggelsesprocent, etageantal og højdeforhold og grundstørrelse.
Derudover har byggeretten særlige krav til bl.a. højde- og afstandskrav for:
Hvis byggeretten overholdes, kan kommunen under normale omstændigheder ikke nægte at godkende et byggeri.
Selvom et byggeri er omfattet af byggeretten, skal der indhentes byggetilladelse hos kommunen på forhånd, og du skal i ansøgningen angive, om byggeriet overholder byggeretten.
Hvis der i en lokalplan eller byplanvedtægt er fastsat andre bestemmelser end byggerettens, er det lokalplanens/byplanvedtægtens bestemmelser, der gælder for det konkrete emne.
Hvad gør jeg, hvis mit byggeri ikke overholder byggeretten?
Hvis dit byggeri ikke kan overholde byggeretten, skal du sammen med ansøgning om byggetilladelse ansøge kommunen om at overskride byggeretten. Ansøgningen skal indeholde en begrundelse for, hvorfor du ikke kan overholde byggeretten.
Hvis et byggeri ikke kan overholde byggeretten, foretager Fredericia Kommune en helhedsvurdering (§187 - 195) af byggeriets samlede omfang og indvirkning på omgivelserne.
På baggrund af helhedsvurderingen beslutter kommunen, om der skal gives tilladelse eller afslag til byggeriet. Hvis kommunen ønsker at give tilladelse, vil der blive foretaget en partshøring af naboerne.